Ordensregler for Lia borettslag

Fastsatt av styret i Lia borettslag i styremøte 5. mai 2022
Hjemlet i borettslagsloven paragraf 46, 1. ledd / vedtekter i boligloven.

1. FORMÅL
For å øke trivselen i borettslaget er det fastsatt en del regler.
Ordensreglene har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og trygt og godt naboskap med ro og hygge under ordnede forhold.
I tillegg til det som er nevnt i reglene må beboerne generelt unngå å foreta seg noe som åpenbart er til sjenanse eller ulempe for fellesskapet eller for de enkelte naboene.

2. ALMINNELIGE HUSREGLER
2.1 Sjenerende støy i leilighetene skal unngås alle dager i tiden mellom kl. 2300 – 0600.
2.2 Ved festligheter som medfører støy/musikk utover angitte tidsrom skal naboer varsles.
2.3 Festligheter utover det som anses som normalt både med hensyn til støy og hyppighet kan bli betraktet som mislighold og medføre oppsigelse. jfr. Husleiekontraktens pkt. 12.2 / boligloven 6.1.

3. ALMINNELIGE REGLER FOR UTEAREAL
3.1 Bruk av gressklipper eller annet motorisert redskap skal unngås i tidsrommet lørdag kl.17.00 – mandag kl. 07.00. De samme regler gjelder for helligdager og offentlige høytidsdager.
3.2 All etablering av parkeringsplasser i borettslaget skal det søkes styret om.
Trafikkregler gjelder hele borettslaget og skal ikke være til hinder for alminnelig ferdsel. Det skal ikke parkeres foran rekkehusets inngang. Garasjene skal fortrinnsvis benyttes til bil. Alle skader på biler påført av lekende barn er bileierens ansvar. Uvettig kjøring i borettslaget vil bli anmeldt. Se egne retningslinjer.
3.3 Lading av El- og hybridbiler i borettslaget.
Fra januar 2021 er det nå installert ladepunkter i hver garasje i Lia borettslag AL. Det er Ohmia Charging som er entreprenør og driver. Informasjon mm. finnes her.Det er fortsatt lov å søke om å få lade ved egen leilighet i tilknytning til privat opparbeidet parkeringsplass. På grunn av strømkapasiteten til rekkehusene gis det kun tillatelse til å montere opp ladere ved to – 2 – leiligheter per rekkehus.
Følgende gjelder: Lading av elbil og hybridbiler er bare tillat ved bruk av godkjente ladestasjoner fra egen leilighet. Det er ikke tillat å lade over utvendig stikkontakt.De som anskaffer elbil eller hybridbil må søke styret før montering av godkjent ladestasjon ved egen leilighet. Det er ikke lov å utvide dagens OV (hovedsikringer) i leiligheten i forhold til å montere ladestasjon ved egen leilighet, ref tilbakemelding fra Eidsiva.
3.4 Ved montering av sprosser skal alle i rekken ha samme type utforming.
3.5 Ved installasjon av varmepumper skal disse monteres forskriftmessig.
3.6 Trampoliner skal monteres med sikkerhetsnett.
3.7 Angående utvendige sikringsskap. Det skal være en instruert person eller elektrofagmann som skal betjene sikringene i skapet. Dersom noe uforutsett hender skal vi benytte vaktordningen som Eidsiva har – feilmelding tlf. 800 87 111.

4. DYREHOLD
4.1 Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig søknad til styret for hvert enkelt dyr.
4.2 Det er båndtvang hele året i borettslagets område.
4.3 Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring borettslagets områder.
4.4 Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser, sittegrupper utendørs og beplantede områder.

5. UTBYGGING/OMBYGGING
5.1 Forandringer av bygning eller bolig
Andelseierne må ikke foreta utvendige bygningsmessige forandringer eller oppføre tilbygg uten på forhånd å ha innhentet samtykke fra styret eller generalforsamling.
Andelseier må heller ikke foreta kjellerombygging, våtromsarbeider, anlegge egen parkeringsplass, sette opp parabolantenne, varmepumpe, sprosser, installasjon av gasskomfyr/-peis, innglassing og bygging av boder og terrasser uten forutgående samtykke fra styret.Alt av godkjente installasjoner, påbygg og innvendige/utvendige endringer i forhold til opprinnelig standard, er andelseiers eget økonomiske ansvar.
5.2 Godkjente tegninger er på borettslagets hjemmeside. Alle utbygginger/påbygginger/endringer må søkes styret skriftlig på forhånd.
5.3 Installasjon av gasskomfyr/-peis skal utføres av godkjent installatør. Skriftlig dokumentasjon skal leveres styret. Ellers forbeholder styret seg retten til å be brannvesenet foreta kontroll.
5.4 Ved ettermontering/endring av ildsted inne i leiligheten skal monteringen gjøres av autorisert personell og godkjennes ved kontroll av feiervesenet før bruk.
5.5 Montering av katteluke i borettslagets ytterdør og/eller verandadør er kun tillatt etter skriftlig søknad og signert kontrakt om andelseiers erstatningsansvar.
5.6 Frittstående pergola/partytelt. Areal er maks 3×4 meter (maks 12 kvm). Må søkes om i forkant til styret med tegning/skisse.
5.7 Montering av nye låser/sikkerhetslåser i ytterdører er kun tillatt etter skriftlig søknad. Andelseiere må selv sørge for at låsene er FG godkjent og er ansvarlig for vedlikeholdet.
5.8 Utbygging av platting på nedsiden/nordsiden av leiligheten. Plattingen skal maks være på 4 meters bredde og skal være fagmessig utført og etter god byggeskikk. Definisjon på platting er inntil 0,5 meter over bakken.

6. ANDELSEIERNES VEDLIKEHOLDSPLIKT
6.1 Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
6.2 Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
6.3 Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
6.4 Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
6.5 Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
6.6 Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.
6.7 Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.
6.8 Andelseieren er ansvarlig for vedlikehold av rør inne i sin bolig, herunder kraner. Hoved vannkran/stoppekran i leiligheten er andelseierens vedlikeholdsplikt.
6.9 Andelseier er økonomisk ansvarlig for vedlikehold/utbytting av fester og snor til loftstigen.

7. FORESPØRSLER, FORSLAG ELLER KLAGER
7.1 Alle henvendelser til styret skal skje skriftlig, helst på e-post. Anonyme henvendelser behandles ikke.
7.2 All rekvisisjon av håndverkere etc. der borettslaget har økonomisk ansvar eller ved forsikringssaker (egenandel), skal gå via styret. Ved f.eks. vannskader.
7.3 Forespørsler angående materialer eller tjenester borettslaget skal betale, eller ved bytte av råtne verandabord på rekkehusets opprinnelige veranda til nytt rekkverk, skal gå via styret. Egenandel er kr. 1.200, – og betales til borettslaget. Utgifter til å frakte materialer hjem må andelseier stå for selv, samt utgifter i forbindelse med oppsetting og snekring.
7.4 Alle saker blir behandlet konfidensielt.

8. HÅNDHEVING AV ORDENSREGLER
8.1 En Generalforsamling er borettslagets øverste beslutningsorgan. Borettslagets styre blir valgt på en Generalforsamling og styret skal bla. håndheve saker som blir vedtatt på Generalforsamlingen.
8.2 Borettslagets ordensregler blir fastsatt av styret på styremøte. Styret har ansvar for at borettslagets ordensregler blir gjort kjent for alle andelseiere. Styret skal påse at ordensreglene blir fulgt.
8.3 Om Borettslagets ordensregler blir brutt har styret myndighet til å reagere med følgende midler:

  • Påpeke via brev ovenfor andelseier/beboer hva som er blitt gjort feil i.h.t. punkt 2 t.o.m. pkt. 6 i ordensreglene.
  • Angi en frist til andelseier/beboer om når det er forventet at feilen skal bli ryddet opp i.
  • Om andelseier/beboer ikke vil forholde seg til fristen styret har satt, kan styret be en innleid bedrift o.l. om at feilen blir ryddet opp i på andelseiers bekostning.
  • Styret har anledning til å benytte seg av juridisk og byggeteknisk kompetanse som KOBBL innehar.

9. MISLIGHOLD
Brudd på ordensreglene vil bli å betrakte som mislighold. Jamfør husleiekontraktens paragraf 12.2/boligloven 6.1. Brudd på ordensreglene kan føre til oppsigelse.